房(fang)屋(wu)安全(quan)鑒(jian)定是通(tong)過(guo)調(diao)查、現場檢測、結(jie)構分析驗算(suan)，對房(fang)屋(wu)安全(quan)性進(jin)行鑒(jian)定。適用于已經(jing)發(fa)現安全(quan)隱患(huan)、危險(xian)跡(ji)象或其他需(xu)要評定安全(quan)等級的(de)(de)房(fang)屋(wu)。房(fang)屋(wu)的(de)(de)完(wan)損(sun)檢測適用于需(xu)要確定房(fang)屋(wu)完(wan)損(sun)程度(du)的(de)(de)房(fang)屋(wu)。進(jin)行完(wan)損(sun)檢測的(de)(de)房(fang)屋(wu)不一定是損(sun)壞的(de)(de)。比如需(xu)要改變(bian)(bian)建筑的(de)(de)使(shi)用功能，改變(bian)(bian)內部裝修，改變(bian)(bian)原有結(jie)構等情(qing)況需(xu)要進(jin)行房(fang)屋(wu)的(de)(de)完(wan)損(sun)性檢測。

房(fang)(fang)屋(wu)完(wan)損等(deng)(deng)級分(fen)類(lei)及嚴重損害(hai)房(fang)(fang)屋(wu)定(ding)(ding)義當(dang)要對房(fang)(fang)屋(wu)進(jin)(jin)行改建或(huo)是(shi)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)適用性(xing)降低時，需要對房(fang)(fang)屋(wu)進(jin)(jin)行檢(jian)測(ce)(ce)鑒定(ding)(ding)，此時可以(yi)對房(fang)(fang)屋(wu)的(de)綜合性(xing)能進(jin)(jin)行評(ping)價，從而得出房(fang)(fang)屋(wu)完(wan)損等(deng)(deng)級分(fen)類(lei)。評(ping)定(ding)(ding)時要進(jin)(jin)行細致全面的(de)檢(jian)查與調(diao)研，必(bi)要時輔以(yi)測(ce)(ce)試和驗算，以(yi)構件(jian)或(huo)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)完(wan)損程度確定(ding)(ding)構件(jian)或(huo)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)完(wan)損等(deng)(deng)級以(yi)及是(shi)否屬于危險構件(jian)或(huo)危險房(fang)(fang)屋(wu)。 一、等(deng)(deng)級評(ping)定(ding)(ding)項目在房(fang)(fang)屋(wu)完(wan)損等(deng)(deng)級的(de)評(ping)定(ding)(ding)中，把房(fang)(fang)屋(wu)分(fen)為結(jie)構、裝修、設備三大組成部(bu)分(fen):（1）結(jie)構部(bu)分(fen) 

房屋在使用過(guo)程中，會出(chu)現(xian)(xian)一些(xie)質(zhi)量問題，比如(ru)：樓體不穩(wen)定，裂縫，滲(shen)漏，墻體空(kong)，隔音、隔熱效果(guo)差，門、窗密閉性(xing)差、變形，水、電、暖、氣的設(she)計位置不合理(li)以及(ji)公用設(she)施(shi)設(she)計不合理(li)，質(zhi)量不過(guo)關等等。房屋質(zhi)量問題出(chu)現(xian)(xian)后，其(qi)適用性(xing)會降(jiang)低(di)，因(yin)此需要(yao)進行房屋質(zhi)量檢測。?一、房屋結構質(zhi)量檢測規(gui)范(fan)(fan)(fan)及(ji)參考資(zi)料1.《建(jian)筑結構荷(he)載規(gui)范(fan)(fan)(fan)》（GB50009-2012)；2.上(shang)海市工(gong)程建(jian)造規(gui)范(fan)(fan)(fan)《現(xian)(xian)有建(jian)筑抗震鑒定與加(jia)固規(gui)程》

房屋(wu)出現裂(lie)縫怎么(me)辦1.房屋(wu)出現裂(lie)縫的(de)原因（1）結(jie)構(gou)設(she)計不(bu)合理，考慮情況(kuang)不(bu)足(zu)(zu)。比如(ru)樓板角(jiao)部(bu)鋼筋考慮不(bu)足(zu)(zu)可(ke)能會由(you)于(yu)溫(wen)度溫(wen)度變化使(shi)樓板角(jiao)部(bu)產生溫(wen)度應力(li)而開(kai)(kai)裂(lie)。（2）施(shi)(shi)(shi)工(gong)不(bu)規(gui)范，不(bu)按規(gui)定的(de)程序進行(xing)施(shi)(shi)(shi)工(gong)或施(shi)(shi)(shi)工(gong)存在偷工(gong)減料(liao)問(wen)(wen)題。（3）建筑時(shi)間太長(chang)，結(jie)構(gou)的(de)耐久(jiu)性出現問(wen)(wen)題。比如(ru)時(shi)間過久(jiu)鋼筋腐蝕(shi)導致混凝土構(gou)件(jian)開(kai)(kai)裂(lie)。2.房屋(wu)開(kai)(kai)裂(lie)的(de)類(lei)型(xing)房屋(wu)開(kai)(kai)裂(lie)按構(gou)件(jian)可(ke)以分為墻體開(kai)(kai)裂(lie)、樓板開(kai)(kai)裂(lie)、梁柱(zhu)開(kai)(kai)裂(lie)。3.房屋(wu)開(kai)(kai)裂(lie)解決(jue)措施(shi)(shi)(shi)（1）墻體開(kai)(kai)

1.     什么(me)是抗(kang)(kang)(kang)震(zhen)(zhen)鑒定(ding)？房屋的抗(kang)(kang)(kang)震(zhen)(zhen)鑒定(ding)就是通過檢測房屋結(jie)構的現狀、調查房屋的改造方案(an)和未來(lai)使用(yong)情況，來(lai)評定(ding)房屋的抗(kang)(kang)(kang)震(zhen)(zhen)性(xing)能是否滿足抗(kang)(kang)(kang)震(zhen)(zhen)要(yao)求(qiu)。2.     需要(yao)抗(kang)(kang)(kang)震(zhen)(zhen)鑒定(ding)的情況（1） 建(jian)筑(zhu)物接近或(huo)(huo)達(da)到設計(ji)使用(yong)年限，要(yao)繼續使用(yong)需要(yao)進(jin)行抗(kang)(kang)(kang)震(zhen)(zhen)鑒定(ding)。（2） 需要(yao)改變結(jie)構的用(yong)途和使用(yong)環境的建(jian)筑(zhu)，對現有(you)建(jian)筑(zhu)進(jin)行改建(jian)、擴建(jian)或(huo)(huo)加層時，