房屋在使用過程中，會出現一些質量問題，比如：樓體不穩定，裂縫，滲漏，墻體空，隔音、隔熱效果差，門、窗密閉性差、變形，水、電、暖、氣的設計位置不合理以及公用設施設計不合理，質量不過關等等。房屋質量問題出現后，其適用性會降低，因此需要進行房屋質量檢測。

一、房屋質量檢測類別

1.建筑完損情況檢測；

2.建筑安全性檢測；

3.建筑抗震才能檢測；

4.建筑損壞趨勢檢測；

5.建筑質量歸納檢測；

6.建筑結構功用改變檢測；

7.修建工程司法判定；

8.文物維護修建質量歸納檢測評價；

9.優異近代修建維護堅信判定；

10.結構加層改造檢測判定；

11.因故罷工后工程復建前檢測判定；

12.工業修建出產改造檢測判定；

13.工業設備、管線抗震及可靠性判定；

14.災后（雪災、火災、震災）質量檢測；

15.建（構）筑物的抗震判定與加固規劃、施工（煙囪檢測、通訊鐵塔檢測、廣告牌檢測等）。

二、常見房屋檢測類別及其適用情況

1. 房屋安全性檢測：檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程，適用于已發現危險跡象的的房屋；

2. 房屋損壞趨勢檢測：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的監測過程。適用于因各種因素可能或已經造成損壞或已經造成損壞需進行監測的房屋。

3. 房屋結構和使用功能改變檢測：在需改變房屋結構和使用功能時，通過對原房屋的結構進行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程。適用于需要增加荷載和改變結構的房屋。

4. 房屋抗震能力檢測：通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。適用于未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。