房屋完損等級分類及嚴重損害房屋定義

當要對房屋進行改建或是房屋的適用性降低時，需要對房屋進行檢測鑒定，此時可以對房屋的綜合性能進行評價，從而得出房屋完損等級分類。評定時要進行細致全面的檢查與調研，必要時輔以測試和驗算，以構件或房屋的完損程度確定構件或房屋的完損等級以及是否屬于危險構件或危險房屋。

一、等級評定項目

在房屋完損等級的評定中，把房屋分為結構、裝修、設備三大組成部分:

（1）結構部分：基礎、承重構件、非承重構件、屋面和樓地面。

（2）裝修部分：門窗、外抹灰、內抹灰、頂棚、細木裝修。

（3）設備部分：水衛、電照、暖氣和特種設備。

二、等級的劃分

根據房屋結構、裝修、設備三部分各項目完好損壞程度，房屋完損等級分為五個等級：

（1）完好房：結構完好，裝修完好，設備完好。

（2）基本完好房：結構少量構件有輕微損壞;裝修小部分有損壞;設備部分設備有輕微損壞。

（3）一般損壞房：結構一般性損壞，部分結構變形，有裂縫;裝修局部有破損，門窗有破損;設備部分損壞、老化和殘缺。

（4）嚴重損壞房：結構嚴重損壞;裝修嚴重變形、破損;設備陳舊不齊全。

（5）危險房：指結構已嚴重損壞，承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

三、評定方法

1.凡符合下列條件之一者可評為完好房

(1)房屋的結構、裝修、設備等組成部分各項完損程度符合完好標準。

(2)在裝修、設備部分中有一兩項完損程度符合基本完好的標準，其余各項符合完好標準。

2.凡符合下列條件之一者可評為基本完好房

(1)房屋的結構、裝修、設備等部分各項完損程度符合基本完好標準。

(2)在裝修、設備部分中，有一兩項完損程度符合一般損壞標準，其余符合基本完好以上標準。

(3)結構部分除基礎、承重構件、屋面外，可有一項和裝修或設備部分中的一項符合一般損壞標準，其余符合基本完好以上標準。

3.凡符合下列條件之一者可評為一般損壞房

(1)房屋的結構、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞標準。

(2)在裝修、設備部分中，有一兩項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準。

(3)結構部分除基礎、承重構件、屋面外，可有一項和裝修或設備部分中的一項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準。

4.凡符合下列條件之一者可評為嚴重損壞房

(1)房屋的結構、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準。

(2)在結構、裝修、設備部分中，有少數項目完損程度符合一般損壞標準，其余符合嚴重損壞標準。

四、評定程序

為準確評估房屋的完損等級，除了要按照一定的標準或方法外，還要遵循一定的評定程序，一般評定程序如下:

(1)建立評定組織，制定房屋完損等級評定計劃。

(2)組織評定人員培訓，搞好試點工作。

(3)準備查勘工具以及各種統計記錄表格。

(4)按《房屋完損等級評定標準》進行現場查勘鑒定,填寫房屋完損等級評定表。

(5)按房屋完損等級評定方法分析每幢房屋的查勘資料，確定該房屋的完損等級。

(6)評定完每幢房屋的完損等級后，填寫房屋完損等級統計匯總表，進行統計匯總。