房屋(wu)完損等級分類及(ji)嚴重損害(hai)房屋(wu)定義

當要對(dui)(dui)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)進(jin)行(xing)改建或(huo)(huo)(huo)是房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的適(shi)用性降低時(shi)，需要對(dui)(dui)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)進(jin)行(xing)檢測鑒定，此時(shi)可(ke)以(yi)對(dui)(dui)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的綜合性能進(jin)行(xing)評價，從而得出房(fang)(fang)屋(wu)(wu)完(wan)損(sun)等(deng)級(ji)分類(lei)。評定時(shi)要進(jin)行(xing)細致全面(mian)的檢查(cha)與調(diao)研，必要時(shi)輔以(yi)測試和驗(yan)算(suan)，以(yi)構件(jian)(jian)或(huo)(huo)(huo)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的完(wan)損(sun)程度確定構件(jian)(jian)或(huo)(huo)(huo)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的完(wan)損(sun)等(deng)級(ji)以(yi)及是否(fou)屬于危險構件(jian)(jian)或(huo)(huo)(huo)危險房(fang)(fang)屋(wu)(wu)。

一、等級(ji)評(ping)定項目

在房屋完(wan)損等級的評定(ding)中，把房屋分為結構、裝修、設(she)備三大組(zu)成(cheng)部分:

（1）結(jie)構部分：基礎、承重(zhong)(zhong)構件(jian)、非(fei)承重(zhong)(zhong)構件(jian)、屋面和樓地面。

（2）裝修(xiu)部分：門窗(chuang)、外抹灰(hui)、內(nei)抹灰(hui)、頂棚(peng)、細木裝修(xiu)。

（3）設備部分(fen)：水(shui)衛、電照、暖氣(qi)和特種設備。

二、等級的劃分

根據房屋結(jie)構、裝修、設備三部分(fen)各項目(mu)完好損壞程度，房屋完損等(deng)級分(fen)為五個等(deng)級：

（1）完好(hao)房：結構完好(hao)，裝修完好(hao)，設備完好(hao)。

（2）基本完好房：結(jie)構少量構件有(you)輕微(wei)損(sun)壞(huai)(huai);裝(zhuang)修(xiu)小(xiao)部(bu)分有(you)損(sun)壞(huai)(huai);設備(bei)部(bu)分設備(bei)有(you)輕微(wei)損(sun)壞(huai)(huai)。

（3）一(yi)般(ban)損(sun)(sun)壞(huai)房：結(jie)(jie)構一(yi)般(ban)性損(sun)(sun)壞(huai)，部(bu)(bu)分結(jie)(jie)構變形，有裂(lie)縫;裝修(xiu)局部(bu)(bu)有破(po)損(sun)(sun)，門(men)窗有破(po)損(sun)(sun);設備部(bu)(bu)分損(sun)(sun)壞(huai)、老化(hua)和殘缺。

（4）嚴(yan)重(zhong)損壞(huai)房：結(jie)構嚴(yan)重(zhong)損壞(huai);裝修嚴(yan)重(zhong)變(bian)形(xing)、破損;設備陳舊不(bu)齊全。

（5）危險房(fang)：指結構(gou)已(yi)嚴重損壞(huai)，承(cheng)重構(gou)件(jian)已(yi)屬(shu)危險構(gou)件(jian)，隨(sui)時可能喪(sang)失穩定和承(cheng)載能力，不能保證居住和使用(yong)安全的房(fang)屋(wu)。

三、評定方法

1.凡符合下列條件(jian)之(zhi)一者可評為完好房

(1)房(fang)屋的結構、裝修、設(she)備等組成部分各(ge)項完損程度符合(he)完好標(biao)準。

(2)在裝修、設備部(bu)分中有一兩項(xiang)完損(sun)程度符合基本完好的標準，其余(yu)各項(xiang)符合完好標準。

2.凡符合下(xia)列(lie)條件之一(yi)者(zhe)可評為基本完好房

(1)房屋的結構、裝修、設備等部分各(ge)項完損程度符合(he)基本(ben)完好標(biao)準。

(2)在裝修(xiu)、設備部分中，有(you)一兩項完損(sun)程度符合一般(ban)損(sun)壞(huai)標(biao)準，其余符合基本完好以上標(biao)準。

(3)結構部分除基礎、承重構件(jian)、屋面外，可有一項和裝修或設備部分中的一項符(fu)合一般損(sun)壞(huai)標準，其余符(fu)合基本(ben)完(wan)好以上標準。

3.凡符合下列條件之一(yi)者可評(ping)為一(yi)般損(sun)壞房

(1)房屋的結(jie)構、裝修(xiu)、設(she)備部分(fen)各(ge)項完損(sun)程度符(fu)合一般損(sun)壞標準。

(2)在(zai)裝修(xiu)、設(she)備部(bu)分中，有一(yi)兩項完損程度符合嚴重(zhong)損壞(huai)標準，其余(yu)符合一(yi)般損壞(huai)以上(shang)標準。

(3)結構(gou)部(bu)分除(chu)基礎、承重構(gou)件、屋面外，可有(you)一項和裝(zhuang)修或設(she)備部(bu)分中的一項完(wan)損程度符合嚴重損壞標準，其(qi)余符合一般損壞以上(shang)標準。

4.凡(fan)符合下列條件之一者(zhe)可評為嚴重(zhong)損壞房

(1)房屋的結構、裝修、設備部分各項完(wan)損程度符合嚴重損壞標準。

(2)在結構(gou)、裝修、設備部分中，有少數項目(mu)完損程度符(fu)合(he)一般損壞標(biao)準，其余符(fu)合(he)嚴(yan)重損壞標(biao)準。

四、評定程序

為(wei)準確評(ping)估房屋的(de)完損等(deng)級，除(chu)了要(yao)按照一定(ding)的(de)標準或方法(fa)外(wai)，還要(yao)遵循一定(ding)的(de)評(ping)定(ding)程(cheng)序，一般評(ping)定(ding)程(cheng)序如(ru)下:

(1)建立評定組織，制定房屋完損等級評定計(ji)劃(hua)。

(2)組(zu)織評定人員(yuan)培(pei)訓(xun)，搞好試點工(gong)作。

(3)準備查(cha)勘工具以及(ji)各種統(tong)計記錄表格。

(4)按《房(fang)屋完損等(deng)級評(ping)定(ding)標準》進行現場查勘(kan)鑒定(ding),填寫房(fang)屋完損等(deng)級評(ping)定(ding)表。

(5)按房(fang)屋(wu)(wu)完(wan)損(sun)等級評定(ding)方(fang)法分析每幢房(fang)屋(wu)(wu)的(de)查勘資料，確定(ding)該房(fang)屋(wu)(wu)的(de)完(wan)損(sun)等級。

(6)評定完每幢房屋(wu)(wu)的完損(sun)等(deng)級后，填寫(xie)房屋(wu)(wu)完損(sun)等(deng)級統(tong)計匯總(zong)表，進行統(tong)計匯總(zong)。