房屋安全鑒定與完損檢測的區別

1.     房(fang)屋安(an)全鑒定

（1）什(shen)么是房屋的安(an)全(quan)鑒定？

房屋(wu)安(an)(an)全鑒定是通過調查、現場檢測、結(jie)構分(fen)析驗算，對房屋(wu)安(an)(an)全性(xing)進行鑒定。適用于已(yi)經發現安(an)(an)全隱患、危險跡象或其他需要評定安(an)(an)全等(deng)級的房屋(wu)。

（2）適(shi)用范圍(wei)：

已經(jing)發現安全(quan)隱患(huan)、危險跡象，房屋(wu)使(shi)用功能的改變，房屋(wu)修繕荷等情(qing)況。

（3）鑒定內容：

①建(jian)造信息資(zi)料的(de)審核。比如：地質勘(kan)測報告、設計圖紙、施工記錄、工程(cheng)竣(jun)工驗收資(zi)料等(deng)；

②房屋的歷史使(shi)用(yong)狀(zhuang)況(kuang)調查(cha)。比如(ru)房屋的使(shi)用(yong)情況(kuang)，是否進行過(guo)維(wei)修加固、改造、用(yong)途變更，以及災害之后損壞和修復等(deng)情況(kuang)；

③房(fang)屋(wu)實體(ti)與圖紙資(zi)料的一致性(xing)審核。需要進(jin)行圖紙復(fu)核、測(ce)繪等工作；

④檢查房屋的(de)結構布置和(he)構造連接及結構體系；

⑤檢查測(ce)量房屋的傾斜(xie)和(he)不均勻沉降，地基基礎(chu)變形、外觀損(sun)壞(huai)情(qing)況、局部坍塌情(qing)況及其(qi)相鄰部分(fen)外露的結構、構件損(sun)壞(huai)情(qing)況；

⑥測量承重(zhong)結構或(huo)構件的裂縫、位(wei)移、變形、腐蝕(shi)、老(lao)化等(deng)其它損傷；

⑦抽樣檢(jian)測結構材料的力學性能；

⑧必要(yao)時檢(jian)測(ce)結構上的荷(he)載(zai)(zai)或作用、補(bu)充勘察工程地(di)質情況(kuang)、同過荷(he)載(zai)(zai)試驗(yan)(yan)檢(jian)驗(yan)(yan)結構或構件的實(shi)際(ji)承載(zai)(zai)力；

⑨調查房屋的現狀(zhuang)。包(bao)括建(jian)筑的實際狀(zhuang)況(kuang)、使用情況(kuang)、內(nei)外環境，以及(ji)目前存在的問題。

⑩調查房屋的(de)今后使用(yong)(yong)要求。包括房屋的(de)目標使用(yong)(yong)期限(xian)、使用(yong)(yong)條(tiao)件、內外環境作用(yong)(yong)等(deng)；

?出相應的檢(jian)測報告以及房屋安(an)全(quan)檢(jian)測結論(lun)與房屋加固(gu)建議。

2.     房屋的完損檢測

（1）什么是房屋的(de)完損檢測

通(tong)過觀(guan)察房屋的(de)損傷情況，判斷房屋的(de)完損。

（2）房屋(wu)的(de)完損檢測適用范圍

房(fang)屋(wu)(wu)的(de)完(wan)損檢(jian)(jian)測適用(yong)(yong)于需(xu)(xu)要(yao)確(que)定房(fang)屋(wu)(wu)完(wan)損程(cheng)度的(de)房(fang)屋(wu)(wu)。進行(xing)完(wan)損檢(jian)(jian)測的(de)房(fang)屋(wu)(wu)不一定是損壞(huai)的(de)。比如(ru)需(xu)(xu)要(yao)改(gai)變建(jian)筑的(de)使用(yong)(yong)功能，改(gai)變內部裝修，改(gai)變原有結(jie)構等情況需(xu)(xu)要(yao)進行(xing)房(fang)屋(wu)(wu)的(de)完(wan)損性檢(jian)(jian)測。

（3）房屋(wu)完損檢測的內容

①變(bian)形與損傷(shang)狀況(kuang)檢測

房屋相對不均勻(yun)沉(chen)降(jiang)和傾斜情況(kuang)的檢測、降(jiang)房屋損傷狀況(kuang)的檢測

②變形(xing)與損傷狀況監測

房屋變形監測、損傷情(qing)況監測

③變形及損(sun)傷對房屋影(ying)響的分(fen)析

根據房屋沉降和傾(qing)斜的(de)檢測(ce)監測(ce)結果(guo)，對房屋變形(xing)進行綜(zong)合分析。

④損傷對房(fang)屋影響的分析(xi)

根據房(fang)屋損(sun)傷(shang)的檢測監測結果，對(dui)房(fang)屋的整體結構進行(xing)全面損(sun)傷(shang)分析。

⑤鑒定結論與建議

最(zui)后，根據對(dui)房屋的檢測監測數(shu)據，以及變形和(he)損(sun)傷(shang)的分析結果，對(dui)房屋的完損(sun)等級(ji)進(jin)行綜合評估是否符合相應的國家規(gui)范。