房(fang)(fang)屋(wu)安(an)全鑒定是通過調(diao)查(cha)、現場檢測(ce)、結(jie)構分析驗算，對(dui)房(fang)(fang)屋(wu)安(an)全性(xing)進(jin)行(xing)(xing)鑒定。適用(yong)(yong)于已經發現安(an)全隱患(huan)、危險跡象(xiang)或(huo)其他需要評定安(an)全等(deng)級的房(fang)(fang)屋(wu)。房(fang)(fang)屋(wu)的完(wan)損檢測(ce)適用(yong)(yong)于需要確定房(fang)(fang)屋(wu)完(wan)損程度的房(fang)(fang)屋(wu)。進(jin)行(xing)(xing)完(wan)損檢測(ce)的房(fang)(fang)屋(wu)不一定是損壞的。比如需要改變建筑的使用(yong)(yong)功能，改變內部裝修，改變原有(you)結(jie)構等(deng)情況需要進(jin)行(xing)(xing)房(fang)(fang)屋(wu)的完(wan)損性(xing)檢測(ce)。

房(fang)(fang)屋(wu)完(wan)(wan)(wan)損(sun)等(deng)(deng)級(ji)(ji)分(fen)(fen)類及(ji)嚴重損(sun)害房(fang)(fang)屋(wu)定(ding)義當要(yao)對房(fang)(fang)屋(wu)進行(xing)(xing)改建或是房(fang)(fang)屋(wu)的(de)適用性降(jiang)低時，需要(yao)對房(fang)(fang)屋(wu)進行(xing)(xing)檢(jian)測(ce)鑒(jian)定(ding)，此時可以對房(fang)(fang)屋(wu)的(de)綜合性能進行(xing)(xing)評價，從而得出房(fang)(fang)屋(wu)完(wan)(wan)(wan)損(sun)等(deng)(deng)級(ji)(ji)分(fen)(fen)類。評定(ding)時要(yao)進行(xing)(xing)細致全面的(de)檢(jian)查與調研，必(bi)要(yao)時輔以測(ce)試和驗(yan)算，以構(gou)件(jian)(jian)或房(fang)(fang)屋(wu)的(de)完(wan)(wan)(wan)損(sun)程度(du)確(que)定(ding)構(gou)件(jian)(jian)或房(fang)(fang)屋(wu)的(de)完(wan)(wan)(wan)損(sun)等(deng)(deng)級(ji)(ji)以及(ji)是否屬于危險構(gou)件(jian)(jian)或危險房(fang)(fang)屋(wu)。 一、等(deng)(deng)級(ji)(ji)評定(ding)項目在房(fang)(fang)屋(wu)完(wan)(wan)(wan)損(sun)等(deng)(deng)級(ji)(ji)的(de)評定(ding)中，把房(fang)(fang)屋(wu)分(fen)(fen)為結構(gou)、裝修(xiu)、設(she)備(bei)三大組成部分(fen)(fen):（1）結構(gou)部分(fen)(fen)

房屋(wu)在使用(yong)(yong)過(guo)(guo)程中，會(hui)出(chu)現一些(xie)質量問(wen)題，比(bi)如(ru)：樓體(ti)不穩定，裂縫，滲漏，墻體(ti)空，隔音、隔熱效果(guo)差，門、窗密閉性(xing)差、變形，水、電、暖、氣的設(she)計位置不合(he)理以及公用(yong)(yong)設(she)施設(she)計不合(he)理，質量不過(guo)(guo)關等等。房屋(wu)質量問(wen)題出(chu)現后，其適(shi)用(yong)(yong)性(xing)會(hui)降低(di)，因此需要進行房屋(wu)質量檢測(ce)。?一、房屋(wu)結構(gou)(gou)質量檢測(ce)規(gui)(gui)范(fan)(fan)(fan)及參(can)考(kao)資料(liao)1.《建筑結構(gou)(gou)荷載(zai)規(gui)(gui)范(fan)(fan)(fan)》（GB50009-2012)；2.上海市工程建造(zao)規(gui)(gui)范(fan)(fan)(fan)《現有(you)建筑抗震鑒(jian)定與加固規(gui)(gui)程》

房(fang)屋出現(xian)裂(lie)縫(feng)怎(zen)么辦1.房(fang)屋出現(xian)裂(lie)縫(feng)的(de)原因（1）結構(gou)設計不(bu)合理，考慮情況不(bu)足。比如樓板(ban)角部(bu)鋼(gang)(gang)筋考慮不(bu)足可能(neng)會由于溫度(du)(du)溫度(du)(du)變化使(shi)樓板(ban)角部(bu)產生溫度(du)(du)應力而開(kai)裂(lie)。（2）施(shi)工(gong)不(bu)規范，不(bu)按規定的(de)程序進行施(shi)工(gong)或(huo)施(shi)工(gong)存(cun)在偷工(gong)減料問題(ti)。（3）建(jian)筑(zhu)時間太長，結構(gou)的(de)耐久(jiu)性出現(xian)問題(ti)。比如時間過久(jiu)鋼(gang)(gang)筋腐(fu)蝕導致混凝土構(gou)件(jian)開(kai)裂(lie)。2.房(fang)屋開(kai)裂(lie)的(de)類型房(fang)屋開(kai)裂(lie)按構(gou)件(jian)可以分為墻(qiang)體(ti)(ti)開(kai)裂(lie)、樓板(ban)開(kai)裂(lie)、梁(liang)柱開(kai)裂(lie)。3.房(fang)屋開(kai)裂(lie)解決(jue)措施(shi)（1）墻(qiang)體(ti)(ti)開(kai)

（1） 建造(zao)(zao)信息(xi)資料(liao)的(de)(de)(de)審核。如果(guo)缺少圖紙資料(liao)需要(yao)進行現場測繪房屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)基本建筑、結構(gou)布置，作為分(fen)析評估的(de)(de)(de)依(yi)據(ju)；（2） 檢(jian)查房屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)結構(gou)布置和(he)構(gou)造(zao)(zao)連(lian)接(jie)及結構(gou)體系；測量承(cheng)重(zhong)結構(gou)的(de)(de)(de)尺寸，承(cheng)重(zhong)構(gou)件(jian)之間的(de)(de)(de)間距等。（3） 對(dui)(dui)房屋(wu)(wu)主體結構(gou)的(de)(de)(de)已(yi)有損傷情(qing)況(kuang)進行全面(mian)檢(jian)測，并以文字、照片(pian)、圖示(shi)等方式(shi)記錄；（4） 抽樣檢(jian)測結構(gou)材(cai)料(liao)的(de)(de)(de)力學性能，對(dui)(dui)房屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)材(cai)料(liao)強度進行測試；檢(jian)測混凝土(tu)構(gou)件(jian)的(de)(de)(de)配筋情(qing)況(kuang)等（5） 測量房屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)傾斜和(he)沉降(jiang)情(qing)況(kuang)，

長(chang)(chang)租(zu)(zu)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)是租(zu)(zu)賃市場(chang)(chang)中(zhong)的(de)一個新興力量，也(ye)是產業趨勢(shi)中(zhong)處于風(feng)口上的(de)市場(chang)(chang)。粗略(lve)估計，中(zhong)國的(de)租(zu)(zu)賃市場(chang)(chang)規模超過萬億，潛在空間巨大,因此,長(chang)(chang)租(zu)(zu)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)的(de)安(an)(an)全問(wen)題也(ye)應引(yin)起足夠的(de)重視。那(nei)么，長(chang)(chang)租(zu)(zu)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)的(de)安(an)(an)全鑒(jian)定是如何開(kai)展(zhan)的(de)呢？  1.長(chang)(chang)租(zu)(zu)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)檢測內容和(he)范(fan)圍(wei)（1）房屋(wu)(wu)建(jian)筑、結構(gou)(gou)概況(kuang)和(he)使(shi)用(yong)情況(kuang)調查；（2）對(dui)房屋(wu)(wu)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)范(fan)圍(wei)的(de)建(jian)筑及(ji)結構(gou)(gou)進行(xing)測繪；（3）對(dui)房屋(wu)(wu)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)范(fan)圍(wei)損傷(shang)狀況(kuang)檢測；（4）房屋(wu)(wu)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)范(fan)圍(wei)主要結構(gou)(gou)構(gou)(gou)件