房屋安全鑒定是根據房屋安全檢測得來的數據,然后依據房屋安全鑒定規范，按照構件-子單元-鑒定單元三個層次進行房屋安全鑒定評級。

　　而對不同層次進行房屋安全鑒定并最終評級，是依據房屋安全檢測的來的數據，根據受檢房屋的基本信息、現場勘查情況、歷史使用情況、主體結構現狀而制定房屋安全檢測方案，并依照房屋安全檢測方案進場檢測得出數據，并依次進行計算。有了這些數據，才能有房屋安全鑒定并評級的結果。

　　那么房屋安全檢測一般內容是什么樣的呢？民用建筑和工業建筑很多項目一樣，但也有不同之處，下面以房屋安全鑒定公司：湖北和逸工程檢測技術有限公司，在恩施某學校的房屋安全檢測項目來說明此類建筑的房屋安全檢測內容。

　　受檢學校宿舍樓位于恩施市，為6層框架結構房屋。設計時間2015,建成時間2015。基礎形式采用鉆孔灌注樁。該建筑現作為宿舍樓使用，為三類公共建筑，設計使用年限50年，耐火等級為二級，屋面防水等級為二級，抗震設防分類為重點設防類（乙類），場地類別為Ⅱ類，抗震設防烈度為6度。項目結構、建筑設計圖紙齊全，其余工程資料缺失。

　　為后期維護及科學使用，該學校委托湖北和逸工程檢測技術有限公司進行房屋安全鑒定。于2016年3月對該房屋安全檢測。

　　檢測內容：本次檢測范圍主要針對上部主體結構及基礎，根據《建筑結構檢測技術標準》的規定和圖紙統計的各類構件數量，按照構件受力重要性有重點的、針對性的隨機進行抽樣。抽樣數量分別按《建筑結構檢測技術標準》第3.3.13根之規定要求隨機抽取。

　　具體的房屋安全檢測內容：

　　（一）地基與基礎

　　1、基礎底部持力層情況：根據地質勘察報告確定基礎底部地基持力層情況。

　　2、建筑物周邊地坪、散水等處異常情況。

　　（二）上部主體結構

　　1、房屋外觀質量檢查：全面檢查房屋的缺陷情況，包括房屋外觀、墻體開裂及混凝土構件變形、開裂情況。

　　2、梁

　　2.1、梁混凝土外觀質量：檢查梁混凝土是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。

　　2.2、梁混凝土強度檢測：每層抽取2根梁，用回彈法檢測梁混凝土強度。

　　2.3、梁底鋼筋分布檢測：每層抽取2根梁，并鑿開梁混凝土鋼筋保護層，用游標卡尺測量鋼筋直徑。

　　2.4、梁截面尺寸：每層抽取2根梁，用鋼卷尺測量梁截面尺寸。

　　2.5、梁底鋼筋保護層厚度檢測：每層抽取2根梁，鑿開混凝土鋼筋保護層實測。

　　3、柱

　　3.1、柱混凝土外觀質量：檢查柱混凝土是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。

　　3.2、柱截面尺寸：每層抽取2根柱，用鋼卷尺測量柱截面尺寸。

　　3.3、柱混凝土強度：每層抽取2根柱，用回彈法檢測柱混凝土強度。

　　3.4、柱鋼筋分布探測：每層抽取2根柱，鑿開混凝土鋼筋保護層，用游標卡尺測量鋼筋直徑。

　　4、板

　　4.1、樓面板外觀質量：樓面板外觀質量，開裂及變形情況進行檢查。

　　4.2、樓板厚度檢測：每層對2塊板進行板厚檢測。

　　4.3、板底鋼筋分布：每層對2塊板進行板底鋼筋分布檢測。

　　4.4、板底鋼筋保護層厚度：每層對2塊板進行板底混凝土鋼筋保護層厚度檢測。

　　4.5、板底鋼筋直徑驗證：每層抽取2塊板，現場剔除這2塊板的混凝土鋼筋保護層，量測板底鋼筋的直徑。

　　5、房屋傾斜觀測：采用全站儀對建筑物主體傾斜進行觀測，觀測時選擇房屋的角點或其它柱等承重部位，觀測頂部與底部相對測站的水平、垂直坐標，計算傾斜率及傾斜方向，檢測房屋的傾斜率是否滿足規范要求。

　　（三）圍護結構

　　1、屋面檢查：屋面構造及排水情況。

　　2、墻體檢查：墻體粉刷、滲水及開裂情況。

　　3、門窗檢查：門窗開啟、封閉性及變形情況。