房屋加固改造前房屋完損檢測及等級評定要點

　　一、房屋完損檢測的主要內容：

　　（1）房屋使用歷史與結構體系調查。

　　（2）測量房屋豎向棱線的傾斜率，測量沉降觀測點的沉降或樓層地坪、窗臺等的相對沉降。

　　（3）采用文字、圖紙、照片等方法，記錄房屋建筑結構構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度。

　　（4）分析房屋損壞原因。

　　（5）綜合評定房屋完損等級。根據結構損傷及老化的檢測，房屋沉降、傾斜和構件變形檢測數據，分析有無超過規范的沉降和不均勻變形，確定房屋主體結構的損傷、范圍、程度。

　　二、房屋完損等級評定要點：

　　房屋完損等級評定主要通過房屋損傷狀況以及損傷原因評定上部主體結構完損等級，通過房屋變形情況分析判斷房屋地基基礎完損等級，另外主要評定房屋圍護結構以及附屬構件與設施。

　　1、房屋主體結構完損等級評定。包含：主體結構承載力不足引起的損傷；主體結構無承載力不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節點等損傷；主體結構有承載力不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節點等損傷；主體結構承載力有不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節點等損傷。

　　2、地基基礎完損等級評定。主要根據房屋沉降、傾斜和構件變形檢測數據，分析有無超過規范的沉降和不均勻變形，并輔以房屋沉降裂縫判斷來評定。

　　3、圍護結構及附屬構件和設施評定。房屋圍護結構、裝修和設備的損傷部位、范圍和程度調查及其完損等級評定按國家行業標準《房屋完損等級評定標準》執行。根據圖紙資料、委托方相關人員介紹及現場復核檢測，調查給排水、電氣、燃氣、電梯、通風空調等設備、管線的系統類型、設備型號、布置、完損情況及運行正常情況。一般項目進行典型設備、管線情況進行調查與描述即可，委托方有特殊要求時應進行詳細檢測和描述。

　　房屋完損狀況，根據各類房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度，分成完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房等五類。