就如今(jin)現狀(zhuang)來(lai)說，三四線城(cheng)市(shi)里面的(de)(de)(de)爛尾樓是(shi)越來(lai)越多(duo)；針對(dui)樓市(shi)樓盤而言，市(shi)政府統(tong)一安(an)排要求，市(shi)房(fang)管中心駐行政審(shen)批服務大廳等辦證并開通綠色通道(dao)，實施容(rong)缺(que)受理，積極與(yu)企(qi)業對(dui)接，確(que)保相關管業務高效便捷(jie)辦理！在(zai)此同時，針對(dui)中心城(cheng)區(qu)地(di)產專項(xiang)整治項(xiang)目，在(zai)手續合規的(de)(de)(de)前提下(xia)，加快商品房(fang)屋預售許可的(de)(de)(de)辦理進度！

歷史問題的(de)遺留，開發商(shang)的(de)無良與失信、置業者(zhe)的(de)怨氣和(he)維權(quan)，都一直(zhi)在考驗房地產專(zhuan)項整治(zhi)小組。

爛尾(wei)樓變多了(le)，改造(zao)的工程(cheng)也變得越(yue)來(lai)越(yue)多！

01、現場檢測和鑒定(ding)

爛尾樓(lou)(lou)工程擴建前，需(xu)要(yao)(yao)進行質量檢測的(de)(de)(de)項目主要(yao)(yao)分為(wei)：內部(bu)缺陷、鋼筋強度(du)、混凝土強度(du)、構(gou)件尺寸偏差(cha)、外觀質量等等，一般(ban)需(xu)要(yao)(yao)進行現場荷(he)載(zai)試驗。這些鑒(jian)定(ding)結(jie)(jie)(jie)果都是根(gen)據檢測的(de)(de)(de)結(jie)(jie)(jie)果，借助必要(yao)(yao)的(de)(de)(de)結(jie)(jie)(jie)構(gou)計(ji)算、分析，對爛尾樓(lou)(lou)工程結(jie)(jie)(jie)構(gou)進行安全(quan)性的(de)(de)(de)抗(kang)震能力(li)評定(ding)，就是所謂(wei)的(de)(de)(de)安全(quan)性鑒(jian)定(ding)和抗(kang)震鑒(jian)定(ding)。

02、加固(gu)設計

根(gen)據(ju)爛(lan)尾樓的結構(gou)計算、分析結果，對(dui)需要加(jia)固(gu)(gu)(gu)的結構(gou)進行確定加(jia)固(gu)(gu)(gu)設計方案，一般加(jia)固(gu)(gu)(gu)方法(fa)(fa)有增大截面加(jia)固(gu)(gu)(gu)法(fa)(fa)、外加(jia)預應力加(jia)固(gu)(gu)(gu)法(fa)(fa)、粘貼鋼板(ban)加(jia)固(gu)(gu)(gu)法(fa)(fa)、粘貼纖維(wei)復合(he)材料加(jia)固(gu)(gu)(gu)法(fa)(fa)、增設支點加(jia)固(gu)(gu)(gu)法(fa)(fa)。

一般(ban)來(lai)說,爛尾樓(lou)不同(tong)程度存在新舊(jiu)結(jie)構施(shi)工縫(feng)部位鋼筋銹蝕、原(yuan)有(you)結(jie)構局部構件混凝土剝(bo)落(luo)、墻體和(he)樓(lou)板裂縫(feng)等問題。針對上述問題進行計算、分析(xi)、尋找原(yuan)因(yin),對銹(xiu)蝕的鋼筋(jin)嚴格除銹(xiu),對(dui)因非結構強度和(he)(he)剛度原(yuan)因所致(zhi)的混凝土(tu)剝落(luo)、墻體和(he)(he)樓板裂縫進行恢復(fu)性(xing)修復(fu)。

03、后續設計使(shi)用年限及荷載(zai)鑒定

爛尾(wei)樓工程(cheng)在續改建時,抗震設計仍遵(zun)守#三水(shui) 準?的(de)設防(fang)目標。結(jie)構續(xu)改建的(de)#后續設(she)計使用年限?指(zhi)續改建后的(de)結(jie)構(gou)(gou)或結(jie)構(gou)(gou)構(gou)(gou)件加固后無(wu)需(xu)重(zhong)新進行檢(jian)測、鑒(jian)定(ding)，不(bu)需(xu)進行大修即可按其預(yu)定(ding)目的(de)使(shi)(shi)用(yong)(yong)的(de)年限。基(ji)于(yu)按給定(ding)的(de)期間內具有(you)相同(tong)安全概率保證的(de)要(yao)求(qiu)，確定(ding)爛(lan)尾樓(lou)工(gong)程的(de)后續設(she)計(ji)使(shi)(shi)用(yong)(yong)年限。后續設(she)計(ji)使(shi)(shi)用(yong)(yong)年限是改造工(gong)程選定(ding)的(de)、不(bu)需(xu)要(yao)大修的(de)使(shi)(shi)用(yong)(yong)年限,決定各種荷(he)載的取值。對于各種可變荷(he)載(樓面活荷載等)和地(di)震作用(yong),不同的(de)使用(yong)年(nian)限可有不同的(de)取值(zhi)。

04、現(xian)場(chang)調(diao)研、收(shou)集原有的(de)設計資(zi)料

原有(you)工程基(ji)礎資(zi)料主要由前期(qi)報建和審批(pi)資(zi)料（也稱程序性資(zi)料）、設計資(zi)料、施工圖資(zi)料三大部(bu)分組成。前期(qi)報建和審批(pi)資(zi)料主要包括項目(mu)立項批(pi)文、建設規(gui)劃許可證(zheng)、消防審查意(yi)見(jian)書、人防審查意(yi)見(jian)書等;設計(ji)資料主要包括各(ge)專業(ye)施(shi)工(gong)圖和計(ji)算(suan)書；特別是設計(ji)變更記(ji)錄等；施(shi)工(gong)資料主要包括各(ge)分項工(gong)程的施(shi)工(gong)記(ji)錄、驗收記(ji)錄,特別是(shi)施工質量的處理記錄和(he)相關資料等。

05、建筑結構計算和分析(xi)

根據檢測(ce)鑒定(ding)報告和爛尾樓工程的續改建(jian)建(jian)筑方(fang)案,結(jie)構(gou)工程師應進(jin)行結(jie)構(gou)計(ji)算和分析。計(ji)算和分析時,要采用(yong)與(yu)設計標準(zhun)對應的計算分(fen)析程序。

以上是房屋檢測(ce)工(gong)程師總結的(de)有關(guan)爛尾(wei)(wei)樓工(gong)程續改建的(de)房屋檢測(ce)與(yu)鑒定的(de)內容，爛尾(wei)(wei)樓工(gong)程續改建時,應按工作程(cheng)序(xu)進行(xing),即進行現場調研、收集原有設計(ji)資料、檢測(ce)和(he)鑒定、結(jie)構復核計(ji)算和(he)分析等。