就如今現(xian)狀(zhuang)來(lai)說(shuo)，三四線(xian)城市(shi)里(li)面的(de)爛尾樓是越來(lai)越多；針對樓市(shi)樓盤(pan)而言，市(shi)政府統一安排(pai)要求，市(shi)房管(guan)中心駐行政審批服務大廳等辦證并開通綠色通道，實施容缺受理(li)(li)，積極與企業(ye)(ye)對接，確保相(xiang)關管(guan)業(ye)(ye)務高效便捷(jie)辦理(li)(li)！在此(ci)同時，針對中心城區地產(chan)專項(xiang)整治項(xiang)目，在手續(xu)合規的(de)前提下(xia)，加快商品房屋預售許可的(de)辦理(li)(li)進度！

歷史問題(ti)的(de)遺(yi)留，開發商的(de)無良與失信、置業者的(de)怨(yuan)氣和(he)維權，都一(yi)直在考(kao)驗房地(di)產專項整(zheng)治小組。

爛(lan)尾樓變多(duo)了，改造的工(gong)程也變得越(yue)來越(yue)多(duo)！

01、現(xian)場(chang)檢測和鑒定(ding)

爛尾樓工(gong)程擴建前，需要進(jin)行質量檢(jian)測的(de)項目主(zhu)要分為：內部缺(que)陷、鋼(gang)筋強度、混凝土強度、構(gou)(gou)件(jian)尺寸偏差、外(wai)觀質量等(deng)等(deng)，一般需要進(jin)行現(xian)場荷載試驗。這些鑒定(ding)結果都是根據檢(jian)測的(de)結果，借助必(bi)要的(de)結構(gou)(gou)計(ji)算、分析，對(dui)爛尾樓工(gong)程結構(gou)(gou)進(jin)行安全性(xing)的(de)抗震(zhen)能力(li)評定(ding)，就是所謂(wei)的(de)安全性(xing)鑒定(ding)和抗震(zhen)鑒定(ding)。

02、加固設計

根據爛尾樓(lou)的(de)結構計算(suan)、分析結果(guo)，對需要加(jia)(jia)(jia)固的(de)結構進行確定(ding)加(jia)(jia)(jia)固設計方案，一般加(jia)(jia)(jia)固方法(fa)有增(zeng)大截面加(jia)(jia)(jia)固法(fa)、外加(jia)(jia)(jia)預應(ying)力加(jia)(jia)(jia)固法(fa)、粘貼鋼板加(jia)(jia)(jia)固法(fa)、粘貼纖(xian)維復合材料加(jia)(jia)(jia)固法(fa)、增(zeng)設支點加(jia)(jia)(jia)固法(fa)。

一般來說(shuo),爛(lan)尾樓(lou)不同程度存在(zai)新舊(jiu)結構施(shi)工縫部位鋼(gang)筋銹(xiu)蝕、原有結構局部構件(jian)混凝土剝落(luo)、墻體和(he)樓(lou)板裂縫等問題。針對上(shang)述問題進行計算(suan)、分析、尋找(zhao)原因,對(dui)銹蝕(shi)的鋼筋嚴格除(chu)銹,對(dui)因(yin)非結構(gou)強度(du)和(he)剛度(du)原因(yin)所(suo)致的混凝(ning)土剝落、墻(qiang)體(ti)和(he)樓板裂縫(feng)進行恢復(fu)性修復(fu)。

03、后(hou)續設計使用年限及(ji)荷載鑒(jian)定

爛尾樓工程在續(xu)改建時,抗(kang)震設計仍遵守#三水 準?的(de)(de)設防目標。結構續(xu)改建的(de)(de)#后續設計使用年限?指(zhi)續(xu)改建后的(de)結構(gou)或(huo)結構(gou)構(gou)件(jian)加固(gu)后無需重新(xin)進行檢測、鑒定，不需進行大修(xiu)即可按(an)其預定目的(de)使用的(de)年(nian)限(xian)(xian)。基于(yu)按(an)給定的(de)期間(jian)內具(ju)有相同安全(quan)概率保證的(de)要求(qiu)，確定爛尾樓工(gong)程(cheng)的(de)后續(xu)設(she)計使用年(nian)限(xian)(xian)。后續(xu)設(she)計使用年(nian)限(xian)(xian)是(shi)改造工(gong)程(cheng)選定的(de)、不需要大修(xiu)的(de)使用年(nian)限(xian)(xian),決定各種(zhong)荷(he)載的取值。對于各種(zhong)可變荷(he)載(樓面活荷載等)和地震作(zuo)用,不同的(de)使用年限(xian)可有不同的(de)取(qu)值。

04、現場調研、收集(ji)原有的設(she)計資料

原有(you)工程基(ji)礎資(zi)(zi)料(liao)(liao)主要由(you)前(qian)期(qi)報建(jian)和(he)(he)審(shen)(shen)批資(zi)(zi)料(liao)(liao)（也稱程序性資(zi)(zi)料(liao)(liao)）、設計資(zi)(zi)料(liao)(liao)、施(shi)工圖資(zi)(zi)料(liao)(liao)三大部分組成。前(qian)期(qi)報建(jian)和(he)(he)審(shen)(shen)批資(zi)(zi)料(liao)(liao)主要包括項目立項批文、建(jian)設規劃許可證、消防(fang)審(shen)(shen)查意見(jian)書、人防(fang)審(shen)(shen)查意見(jian)書等;設(she)計(ji)資料(liao)主要(yao)包括各專(zhuan)業施(shi)工(gong)圖和計(ji)算書；特別是設(she)計(ji)變更(geng)記錄等；施(shi)工(gong)資料(liao)主要(yao)包括各分項工(gong)程的施(shi)工(gong)記錄、驗收記錄,特別是施工質量的(de)處理記錄和(he)相關資料(liao)等。

05、建筑結構計算(suan)和分析

根據檢測鑒定報告和爛(lan)尾樓工程的續改(gai)建(jian)建(jian)筑(zhu)方案,結構(gou)工程師應(ying)進行結構(gou)計(ji)算(suan)和(he)分(fen)析。計(ji)算(suan)和(he)分(fen)析時,要采用與設(she)計標準對應的計算分析程序。

以上是房屋(wu)檢測工(gong)程(cheng)師總結的(de)有關爛(lan)尾(wei)樓(lou)工(gong)程(cheng)續改建(jian)的(de)房屋(wu)檢測與(yu)鑒定的(de)內(nei)容，爛(lan)尾(wei)樓(lou)工(gong)程(cheng)續改建(jian)時,應按(an)工(gong)作程序進行,即進行現(xian)場調研、收集原有設計資料、檢測和(he)鑒定(ding)、結(jie)構復核計算和(he)分(fen)析等(deng)。