居民生活水平提高以后，對居住條件提出了更高的要求。舊住宅，進深大、暗間多、使用面積偏小，現在已不能滿足人民的使用要求，另外還有許多業主在拿到新房后或在使用過程中不滿意房屋原結構或需要更改房屋的使用用途。許多住戶便不經專業技術人員指導，按自己的使用要求和審美觀點，對舊住宅拆墻開洞、改造裝修，如：隨意拆改房屋墻體、梁柱，或新增地下室等等。但是房屋改造裝修絕不僅是表面作文章的事情，在改造過程中更重要的是保證房屋本身的牢固結實，如若只追求一時美觀而隨意破壞房屋結構，不僅給房屋帶來安全隱患還會給別的住戶帶來不必要的麻煩。這些房屋經改造裝修以后，短時期達到了住戶適用、美觀的要求，但從長遠看，對結構的整體性、耐久性及抗震性能等均產生了不利影響，有些已嚴重影響住宅的安全，全國范圍內已發生多起此類工程事故。

    對房屋進行改造需進行科學嚴謹的方法，在房屋改造前進行房屋安全鑒定，不僅可以確定原房屋結構的安全指數，及時發現房屋存在的安全隱患，以確定是否適合對房屋進行改造或具備改造條件，并通過論證確定改造設計施工方案的可靠性，避免房屋在改造過程中存在安全隱患。

一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：

1) 調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環境，以及最終要求進行了解和解析。

2) 考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求;

3) 建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙;

4) 結構體系復核檢測;

5) 構件尺寸和配筋復核檢測;

6) 結構材性檢測;

7) 房屋完損狀況檢測;

8) 房屋傾斜及沉降測量;

9) 結構驗算與安全性分析;

10) 抗震性能評估;

11) 結構維修可行性建議。

通過以上檢測手段，判斷建筑的現階段狀況，安全和質量的綜合性評估，以便對改造工程、方案提供數據支持和建議。改造后，需對房屋的改造現狀和圖紙進行復核和驗收，以保證房屋改造后的質量和房屋辦證的需要。